Airbnb à Paris : découvrez comment louer votre bien plus de 90 jours sur Airbnb et exploiter tout son potentiel.
Sommaire
- Introduction
- Comprendre la réglementation Airbnb à Paris
- Les cas de dérogation
- Le changement d’usage
- Le bail mobilité
- Transformer un local commercial en meublé de tourisme professionnel
- Travailler avec une conciergerie spécialisée
- Conclusion
1. Introduction
À Paris, la réglementation limite la location d’une résidence principale à 90 jours par an. Pour beaucoup de propriétaires, cette contrainte freine leur rentabilité Airbnb. Heureusement, il existe des moyens légaux et stratégiques pour louer plus de 90 jours sur Airbnb à Paris, tout en respectant les règles locales.
Dans cet article, nous explorons des solutions pratiques pour dépasser ces limites et augmenter vos revenus locatifs, que vous soyez un investisseur ou un particulier souhaitant louer toute l’année sur Airbnb.
2. Comprendre la réglementation Airbnb à Paris
La réglementation parisienne est stricte en matière de location saisonnière. Si vous louez votre résidence principale Airbnb, la loi vous limite à 90 jours par an. En cas de dépassement, vous risquez des sanctions administratives et financières.
Cependant, cette règle ne s’applique pas aux résidences secondaires ou aux logements professionnels qui ont obtenu une autorisation spécifique, et dans certains cas un changement d’usage.
Enfin, il existe une autre alternative qui ne nécessite pas d’autorisation préalable: la location moyenne durée. La location moyenne durée est valable pour les résidences secondaires, et se passent toujours sur des plateformes comme Airbnb. C’est le bail mobilité – mode d’exploitation plus souple mais qui nécessite de vérifier l’éligibilité des locataires.
3. Les cas de dérogation
Paris limite donc la durée totale de location de la résidence principale à 90 jours par année civile.
Cette durée peut toutefois être dépassée pour 3 raisons:
- Cause d’obligation professionnelle
- Raison de santé
- Cas de force majeure: événement exceptionnel et imprévisible (par exemple : catastrophe naturelle, pandémie).
4. Le changement d’usage
Si vous souhaitez louer toute l’année sur Airbnb, transformer votre logement en meublé de tourisme professionnel est une option. Cela nécessite un changement d’usage auprès de la mairie de Paris.
Ce processus implique de déclarer le logement comme un bien dédié à la location saisonnière Paris. Toutefois, pour obtenir l’autorisation, il est souvent requis de compenser en proposant un autre bien à usage d’habitation dans le même arrondissement. Cette mesure vise à protéger le marché locatif traditionnel.
Bien que contraignante, cette solution est idéale pour les propriétaires qui veulent maximiser la rentabilité Airbnb sur leurs résidences secondaires.
5. Le bail mobilité
Le bail mobilité est une alternative intéressante pour dépasser les limites de location sur Airbnb. Il s’agit d’un contrat de location meublée, limité à 10 mois, destiné aux étudiants, stagiaires ou professionnels en mission temporaire.
Contrairement à la location classique, le bail mobilité est plus flexible et parfaitement adapté à un usage mixte Airbnb/location longue durée. En utilisant cette option, vous pouvez louer votre bien pour des séjours de plusieurs mois, tout en contournant la règle des 90 jours Airbnb pour les courtes durées.
6. Transformer un local commercial en meublé de tourisme professionnel
Vous pouvez envisager de transformer un local en meublé de tourisme professionnel. Cette transformation implique une déclaration en mairie ainsi qu’une autorisation.
En enregistrant votre bien comme professionnel, vous n’êtes plus soumis à la limite des 90 jours. Cette démarche est particulièrement avantageuse pour les investisseurs ayant un logement professionnel ou souhaitant maximiser leur investissement locatif.
7. Travailler avec une conciergerie spécialisée
Faire appel à une conciergerie Airbnb comme Hobe vous permet d’optimiser vos revenus tout en respectant la réglementation. Une conciergerie vous accompagne dans :
- Les démarches administratives (déclaration mairie, changement d’usage, etc.).
- Les stratégies adaptées, comme l’alternance entre différents modes d’exploitation.
- L’ensemble des opérations : création d’annonce, accueil des voyageurs, ménage, et gestion des avis.
Avec Hobe, vous pouvez vous concentrer sur vos projets, tandis que nous assurons une gestion optimisée et conforme de votre location courte durée Airbnb Paris.
8. Conclusion
Il existe donc plusieurs solutions pour louer plus de 90 jours sur Airbnb à Paris.
Tout en respectant les règles propres à la Mairie de Paris, vous pouvez louer en bail mobilité, opter pour un changement d’usage, transformer un local commercial…****
L’aide d’une conciergerie spécialisée, il existe des solutions pour optimiser vos revenus et louer toute l’année en toute sérénité.
Besoin d’accompagnement ? Chez Hobe, nous vous aidons à maximiser la rentabilité de votre bien tout en respectant la législation. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une gestion sur mesure et sans souci de votre logement Airbnb !