Quel statut fiscal choisir pour faire du Airbnb ?

Comment faire de la location courte durée si je suis un particulier ? Faut-il créer une société ou simplement passer par le statut LMNP ?

Que dois-je faire si je suis un particulier ?

Si vous êtes un particulier et que vous souhaitez louer votre résidence principale en courte durée, vous n’êtes pas obligé de créer une société.

En effet, vous pouvez louer votre bien en tant que particulier, sans avoir besoin de créer une entreprise.

Toutefois, avant de vous lancer dans la location courte durée, vous devez vous assurer de respecter les règles en vigueur dans votre ville ou votre région. En France, la réglementation de la location en courte durée varie d’une ville à l’autre et certaines villes ont mis en place des règles strictes en matière de location en courte durée, telles que l’obligation d’obtenir une autorisation de la mairie ou de payer une taxe de séjour.

Il est important de noter que si vous louez votre résidence principale en courte durée, vous devez déclarer vos revenus locatifs à l’administration fiscale française. Vous pouvez bénéficier d’un abattement fiscal si vous louez votre résidence principale moins de 90 jours par an, sous réserve de respecter certaines conditions.

Qu’est-ce que le statut LMNP ?

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal qui concerne les particuliers qui louent un bien immobilier meublé en tant que location de courte ou de longue durée. Le statut LMNP permet de bénéficier d’avantages fiscaux, notamment une fiscalité allégée sur les revenus locatifs.

En effet, en optant pour le statut LMNP, le propriétaire du bien peut déduire de ses revenus locatifs les charges liées à la location (charges de copropriété, travaux, intérêts d’emprunt, etc.). De plus, le régime fiscal LMNP permet de bénéficier d’un amortissement comptable sur la valeur du bien et du mobilier, ce qui permet de réduire le montant de l’impôt sur les revenus locatifs.

Le statut LMNP est particulièrement intéressant pour les propriétaires qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif meublé. En effet, la location meublée est souvent plus rentable que la location nue, car elle permet de percevoir des loyers plus élevés et d’attirer une clientèle plus large, notamment les voyageurs en courte durée.

Cependant, il est important de noter que pour bénéficier du statut LMNP, certaines conditions doivent être respectées, telles que le respect de plafonds de revenus locatifs, la location du bien en meublé et la réalisation d’une déclaration fiscale spécifique. Avant de choisir le statut LMNP, il est conseillé de se renseigner auprès d’un professionnel de l’immobilier ou d’un expert-comptable pour connaître les avantages et les contraintes de ce régime fiscal.

Comment obtenir un numéro de SIRET ?

Si vous envisagez de louer votre bien immobilier en courte durée en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) sur des plateformes de réservation en ligne telles que Booking ou Airbnb en France, vous devez vous inscrire auprès de l’administration fiscale française. L’une des étapes clés de ce processus est l’obtention d’un numéro SIRET.
Le numéro SIRET est un identifiant unique composé de 14 chiffres attribué par l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE) aux entreprises enregistrées en France. Ce numéro vous permettra de vous identifier auprès des différentes administrations et organismes sociaux, tels que l’URSSAF, la CAF et la sécurité sociale.

Pour obtenir un numéro SIRET, vous devez suivre les étapes suivantes :

1. Déterminez votre régime fiscal : En tant que loueur en meublé non professionnel, vous pouvez opter pour l’un des deux régimes fiscaux : le régime réel simplifié ou le régime micro-BIC. Chacun a ses propres avantages et inconvénients, il est donc important de bien comprendre les différences entre les deux avant de prendre une décision.
2. Remplissez le formulaire de déclaration : vous devez remplir le formulaire de déclaration P0i. Ce formulaire permet à l’INSEE de vous attribuer un numéro SIRET. Vous pouvez remplir le formulaire en ligne ou le télécharger et l’envoyer par courrier. Il faut le faire sous deux semaines après le début de votre activité.
3. Obtenez votre numéro SIRET : Après avoir rempli le formulaire de déclaration, l’INSEE vous attribuera un numéro SIRET.

Ce numéro sera utilisé pour vous identifier auprès des différentes administrations et organismes sociaux.En obtenant un numéro SIRET, vous serez en mesure de louer votre bien immobilier en courte durée sur des plateformes de réservation en ligne telles que Booking ou Airbnb en toute légalité en France.