Airbnb à Paris : 5 solutions pour louer votre bien plus de 90 jours sur Airbnb et exploiter tout son potentiel.
Sommaire
- Introduction
- Louez en bail mobilité : une solution flexible pour les locations de plus de 4 mois
- Bénéficiez des exceptions à la limite des 90 jours
- Types de locations spécifiques non soumis à la limite des 90 jours
- Conclusion
Introduction
La location courte durée sur Airbnb offre aux propriétaires immobiliers à Paris une opportunité unique de générer des revenus locatifs complémentaires. Cependant, la réglementation limite la location d’un logement en résidence principale à 90 jours par an.
Il existe cependant des exceptions concernant le dépassement du nombre de nuitées annuel.
Par ailleurs, la résidence secondaire, interdite en location courte durée sauf dérogation, peut bénéficier de la location moyenne durée avec le bail mobilité.
Louez en bail mobilité : une solution flexible pour les locations de plus de 4 mois
Le bail mobilité est un contrat de location meublée de moyenne durée.
D’une durée de 1 mois à 10 mois, il est donc plutôt applicable pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Ce type de bail offre une grande flexibilité aux propriétaires et aux locataires, contrairement à la location meublée longue durée.
- Les caractéristiques du bail mobilité
- Durée : De 1 mois à 10 mois
- Procédure simplifiée : Procédure simplifiée contrairement à la location courte durée
- Pas de limite de jours : Vous pouvez louer toute l’année sans limite de jours (en résidence secondaire donc)
- Les avantages du bail mobilité pour les propriétaires : Flexibilité, possibilité de profiter de son bien quand on le souhaite, procédure non contraignante, pas de limite de jours
Bénéficiez des exceptions à la limite des 90 jours
La réglementation prévoit des exceptions à la limite des 90 jours qui permettent de louer son bien plus longtemps.
- Justifier une absence de plus de 3 mois
Si vous êtes amené à vous absenter de votre résidence principale pour une période de plus de 3 mois pour des raisons professionnelles, médicales ou familiales, vous pouvez louer votre logement pendant votre absence sans être soumis à la limite des 90 jours.
Conditions:
- Justifier d’un contrat de travail ou d’une mission professionnelle en dehors de Paris
- Prouver l’impossibilité de conserver votre logement pendant la période d’absence
Types de locations spécifiques non soumis à la limite des 90 jours
Certaines locations ne sont pas soumises à la limite des 90 jours, ce qui vous offre des opportunités supplémentaires pour louer votre bien à Paris.
- Louer une chambre privée dans votre résidence principale
Si vousdisposez d’une chambre inoccupée dans votre résidence principale, vous pouvez la louer à des voyageurs en toute légalité, sans tenir compte de la limite des 90 jours. Cette option est idéale pour générer des revenus complémentaires tout en conservant l’usage principal de votre logement.
- Proposer des locations saisonnières dans des résidences de tourisme
Si vous investissez dans un bien immobilier situé dans une résidence de tourisme, vous pouvez le louer en location saisonnière toute l’année. Les résidences de tourisme proposent des services hôteliers tels que le ménage, le linge de maison et la réception, offrant une expérience haut de gamme aux voyageurs.
- Transformer un local commercial en meublé touristique
Lorsqu’il est certain que votre local est d’usage commercial, vous ne serez soumis à aucune limite de durée ou restriction pour exercer votre activité de location de meublé de tourisme, ce qui vous permet de le louer pendant toute l’année afin de générer des revenus non négligeables.
La transformation d’un local commercial est généralement encadrée dans de nombreuses villes.
- Obtenir une autorisation de changement d’usage pour un investissement locatif (ou résidence secondaire)
Si vous souhaitez louer de manière régulière, vous pouvez demander une autorisation de changement d’usage auprès de votre mairie. Cette autorisation vous permet de transformer votre résidence principale en logement de location saisonnière.
Le changement d’usage, ou changement de destination, est souvent soumis à compensation. Pour chaque m2 utilisé en location touristique, vous devez la compenser avec un autre appartement mis en location de manière classique.
Conclusion
Il existe effectivement plusieurs solutions pour dépasser les 90 jours.
Ceci dit, elles ne sont pas forcément simples à mettre en place, voir même souvent contraignantes.
Bien souvent, les deux levier les plus simples à utiliser sont:
- En résidence principale: l’absence justifiée de plus de 4 mois en résidence principale.
- En résidence secondaire: la mise en place de location moyenne durée.
Que vous optiez pour le bail mobilité, les exceptions à la réglementation ou les locations spécifiques, n’oubliez pas d’optimiser votre annonce et vos services pour séduire les locataires.